Защита Ваших интересов в гражданском деле. Опытный адвокат поможет составить исковое заявление, отзыв на исковое заявление или апелляционную жалобу. Если Ваше исковое заявление оставлено без движения или судья предложил уточнить исковые требования, обращайтесь и мы поможем. Предварительно согласуйте время визита по телефону 8-926-326-44-82
Любая квартира — это не просто объект недвижимости, а и определенная, чаще крупная, сумма денег. Чем больше цена квартиры, тем выше риски при проведении любых сделок.
Нишу консультантов по юридическим аспектам сделок с недвижимостью плотно заняли реэлторы, но к сожалению далеко не все агенты имеют юридическое образование.
Часто к нам обращаются с вопросам о покупке кваритры на стадии строительства. Клиенты расчитывают существенно сэкономить. Но порой экономия оборачивается серьезными проблемами.
Не можем Вас лишить права выбора — можете самостоятельно изучить тонкости законодательства регулирующего сделки с недвижимостью, второй вариант — позвоните адвокату 8-926-326-44-82, мы поможем.
Споры между сторонами договора долевого участия в строительстве квартиры рассматриваются судом по основаниям Закона «О защите прав потребителей». Для примера приведем следующую ситуацию. Истец своевременно и в полном объеме исполнил договорные обязательства по финансированию строительства. Срок сдачи дома, установленный договоромп.1.8 определен – 1 квартал 2008г. После утверждения акта Госкомиссии при условии выполнения дольщиком всех обязательств, застройщик должен передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, а именно справку о полной оплате и акт приема-передачи. Однако свои обязательства по передаче документов для оформления права собственности на квартиру в установленный договором срок застройщик не исполнил, документы были переданы истцу только 29.12.2009г., то есть с нарушением установленных договором сроков. Таким образом, имеет место просрочка исполнения работ.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами или договором.
По вопросу долевого участия в строительстве квартиры юридическую консультацию Вы можете получить у специалистов нашего адвокатского кабинета по телефону 8-926-326-44-82, в нашем офисе или через онлайн средства.
Квартира юридическая консультация.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки вплоть до предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», неустойку в размере 3 % от общей цены заказа.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В результате нарушения ответчиком прав потребителя, истец понес нравственные страдания. Нравственные страдания истца заключаются в том, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче документов необходимых для оформления права собственности, некорректного отношения работников ответчика истец пережил бессилие из-за невозможности повлиять на ситуацию.
Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего права потребителя, в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Согласно указанной норме в действующей редакции суд при удовлетворении требований потребителя, не только вправе, но и обязан взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя.
